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Ciao a tutti. A Milano ho una casa, comoprata circa un anno e mezzo fa. E' una vecchia casa di corte ristrutturata a nuovo due anni fa. Questo inverno, ovviamente, è rimasta chiusa e disabitata e, anche se torno spesso e cerco di darle una riscaldata, ho notato una puzza di umidità sempre più forti. Il muro portante è l'unico rimasto in piedi e presentava segni evidenti di umidità di risalita (muffa e scrostamento della pittura superficiale). Un mesetto fa, però, la sorpresa: s'è staccato l'intonaco fino ai mattoni in buona parte del muro e passandoci il dito si sbriciola.

Mi sono informato sui vari metodi e tecniche per risolvere il problema, ma sono parecchio costosi. Dato che la casa è stata ristrutturata dal tizio che me l'ha venduta, non avrebbe dovuto fare qualcosa per evitare il problema? (tipo un vespaio nel pavimento che ho il forte sospetto non ci sia)

Ora farò fare una perizia, per la quale dovranno spaccare sia dentro che fuori dalla casa. Posso rivalermi sul tizio che l'ha ristrutturata?

Inoltre, dato che il danno è grave ed è stato taciuto prima della vendita (lui sapeva che le case di corte hanno il problema dell'umidità di risalita e sapeva di non aver fatto i lavori per evitarla) sto pensando che forse ci sono gli estremi per richiedere l'annullamento del rogito.

Avete qualche esperienza in merito?

Grazie

Secondo me il problema principale è appunto che la casa non è abitata e "riscaldarla una volta ogni tanto" non è sufficiente. Dovresti quantificare quanto spesso accendi il riscaldamento. Una volta al mese è troppo poco, secondo me dovrebbe almeno stare acceso 2 o 3 giorni a settimana se non hai nessuno che scalda i muri adiacenti. Il tizio che l'ha ristrutturata non credo fosse obbligato a fare interventi di nessun tipo a meno di problemi strutturali.
Altro discorso è se nel prezzo di vendita era esplicitamente indicato che il lavoro di ristrutturazione eseguito prevedeva le lavorazioni per evitare le infiltrazioni da risalita che tu indichi.
Magari l'esempio non è proprio azzeccato... se vendo l'auto con le gomme nuove e il nuovo proprietario tiene la macchina in box per un anno senza usarla e poi viene a dirmi che le gomme sono ovali... gli riderei in faccia!
Questo è il mio pensiero PERSONALE e senza alcuna conoscenza in materia di giurisprudenza.

Il punto è che io ho 5 anni di garanzia per qualsiasi problema strutturale si presenti in casa. E questo è decisamente un problema strutturale anche abbastanza grave.
L'usura per mancata accensione del riscaldamento non credo sia una colpa. Io posso decidere di non accenderlo perché mi piace il freddo! La casa deve comunque tenere. Se ristrutturi la casa lo devi fare a norma e, a quanto mi consta, la norma prevede, in caso di ristrutturazione di vecchi abitati, la creazione di un vespaio sotto il pavimento del piano terra, proprio per evitare problemi di questo genere.

Ok, visto che hai una garanzia allora dovresti cominciare a guardare cosa è coperto.
Per il discorso responsabilità della ristrutturazione si entra in un campo che proprio non conosco..
Se però ci tieni alla casa, il mio consiglio è di accendere più spesso il riscandamento, magari lascia la chiave ad un parente.

secondo me dai da mangiare all'avvocato ed ad un CTU

Probabilmente avrai già letto, prova a dare un occhiata qui:

http://www.asppi.it/aree-tematiche/altri/2007/82" onclick="window.open(this.href);return false;

Si parla di vizi occulti, 8 giorni per denunciare, ma è indicata anche una prescrizione di un anno, quindi credo che il tuo caso sia fuori.
La garanzia di 5 anni da chi è stata offerta? e soprattutto a chi?

No non era di 5 anni ma di 2, dato che il tizio che me l'ha venduta era anche quello che l'ha ristrutturata.

Purtroppo, come hai evidenziato, sono scaduti i termini di denuncia, per ciò me la prendo nel kulo. Adesso devo vedere come risolvere senza sendere un patrimonio, dato che in media si spendono circa 6000 euro per un lavoro fatto bene.

Nel frattempo la casa rimane invenduta. Che palle

copri la parete con dei pannelli in cartongesso da interno per l'umidità, spesa poco e nascondi pure il problema e la puzza

https://edilbrico.files.wordpress.com/2 ... .gif?w=780

Ma poi posso attaccarci sopra i mobili? Ho un mobile del soggiorno sospeso più una libreria

Non so...
A me coprire una parete umida è come vestirsi bene senza lavarsi!

È meglio capire il problema piuttosto che nasconderlo anche perché respirare muffe non è il massimo

Randall ha scritto:copri la parete con dei pannelli in cartongesso da interno per l'umidità, spesa poco e nascondi pure il problema e la puzza

https://edilbrico.files.wordpress.com/2 ... .gif?w=780

ALT! Questa soluzione non va bene per l'umidità di risalita, va bene solo per coibentare una parete con problemi di umidità da trasudo.

Hell puoi fare rivalsa per mancata informazioni e appena trovo come si dice ti cito anche l'articolo

Eliminare l'umidità da risalita implica un intervento strutturale non indifferente. Andrebbe realizzato un vespaio sia sul pavimento che sia sui muri controterra. All'inizio quello che si forma con la risalita sono semplicemente dei fiocchi bianchi (efflorescenza di salnitro). La muffa si crea perché c'è un delta t (temperatura) rilevante fra le due pareti della muratura. Per risolvere bisogna arieggiare la casa almeno una volta al giorno per mezz'ora

Di tirare su il pavimento non se ne parla. Da quanto ho visto ci sono delle soluzioni chimiche da applicare nel muro tramite foratura che danno buoni risultati, permettendo sia di bloccare l'umidità, sia la progressiva asciugatura del muro. Penso che opterò per quelle.

samibaceri ha scritto: ↑

gio apr 29, 2021 5:11 pm

Anch’io ho una casa, ma ultimamente, non so perché, ho cominciato a preoccuparmi della sua sicurezza e veramente non so cosa fare. Sto pensando di acquistare un sistema di sicurezza, ho anche guardato le opzioni di Ajax e Xiaomi, ma d'altra parte mi sembra di avere la paranoia ... Cosa devo fare?

Contattare un esperto di sicurezza domestica invece di riesumare un post di 6 anni fa in un forum di moto?

samibaceri ha scritto: ↑

gio apr 29, 2021 5:11 pm

Anch’io ho una casa, ma ultimamente, non so perché, ho cominciato a preoccuparmi della sua sicurezza e veramente non so cosa fare. Sto pensando di acquistare un sistema di sicurezza, ho anche guardato le opzioni di Ajax e Xiaomi, ma d'altra parte mi sembra di avere la paranoia ... Cosa devo fare?

@Sniper765: non è che per caso ti scappa un'altro colpo improvviso?

Porca misera uno non può togliere un attimo l'occhio dal 3-9x40 che prolifera lo spam...

sniper765 ha scritto: ↑

gio apr 29, 2021 7:51 pm

Porca misera uno non può togliere un attimo l'occhio dal 3-9x40 che prolifera lo spam...

Gli spotter esistono proprio per questo.

Oh, mi raccomando, sotto l'ottica variabile mi raccomando, niente meno di un .338" Lapua.
Flavio Farè, compianto artigiano armaiolo del vercellese, aveva costruito un fucile bolt action in .338" Lapua che a 2'000 metri faceva rosata di 70cm.

skywalker67 ha scritto:

sniper765 ha scritto: ↑

gio apr 29, 2021 7:51 pm

Porca misera uno non può togliere un attimo l'occhio dal 3-9x40 che prolifera lo spam...

Gli spotter esistono proprio per questo.

Oh, mi raccomando, sotto l'ottica variabile Mi raccomando, niente meno di un .338" Lapua.
Flavio Farè, compianto artigiano armaiolo del vercellese, aveva costruito un fucile bolt action che a 2'000 metri faceva rosata di 70cm.

Long live the spotter

Oh ca... volo... Non era un Bolt action, era qualcosa di alchemico...

skywalker67 ha scritto: ↑

gio apr 29, 2021 8:45 pm

sniper765 ha scritto: ↑

gio apr 29, 2021 7:51 pm

Porca misera uno non può togliere un attimo l'occhio dal 3-9x40 che prolifera lo spam...

Gli spotter esistono proprio per questo.

Oh, mi raccomando, sotto l'ottica variabile mi raccomando, niente meno di un .338" Lapua.
Flavio Farè, compianto artigiano armaiolo del vercellese, aveva costruito un fucile bolt action in .338" Lapua che a 2'000 metri faceva rosata di 70cm.

...a trovarlo poi però un poligono dove puoi tirare a 2000m.
dalle mie parti per arrivare ai 1000 si va da giugno a ottobre-novembre... e bisogna tirare in salita