problema legale-condominiale

[numberone_83]

Buonasera a tutti e soprattutto a chi si intende di problemi legati alla vita condominiale.
Per farla breve venerdì ho ricevuto una raccomandata dove venivo sanzionato di circa 58 € per aver parcheggiato all'interno del condominio di mio suocero, in luogo non consentito. In pratica esiste un vialetto di accesso dove vengono usualmente parcheggiate le vetture degli ospiti e anche dei condomini stessi.
Ora la mia domanda principale è: può il condominio agire direttamente contro un non-condomino con una sanzione pecuniaria?
Intanto domani risponderò con raccomandata chiedendo alcune cose, tra cui il verbale in cui viene stabilita la sanzione e in quali termini, nonché farò presente che su un verbale datomi da mio suocero viene detto che gli ospiti hanno la possibilità di parcheggiare nel vialetto di cui parliamo.
Comunque sono dubbioso sulla possibilità per cui una persona terza possa rientrare nella "giurisdizione" del condominio.
Spero possiate indirizzarmi e consigliarmi al meglio!
e grazie comunque per eventuali spunti di riflessione che ognuno potrebbe darmi!

[numberone_83]

La tentazione c'è. Ma preferirei potergli rispondere con delle basi solide.

[r----y]

Questa è la via giusta

(anche xchè, i furbi e i prepotenti che pretendono di parcheggiare su proprietà privata o dove non è consentito -perché magari intralciano il passaggio- non è che rischiano una causa...ma che qualcuno "li punisca" con una bella passata di chiave sulla carrozzeria )

[numberone_83]

La cosa che più manda in bestia è che nonostante sia consuetudine parcheggiare tanto per i condomini (non concesso) quanto per gli ospiti (concesso, sono stato l'unico ad essere sanzionato. O cmq ho la certezza che nessun condomino ha ricevuto la stessa comunicazione.

[joker]

Questa è la via giusta

(anche xchè, i furbi e i prepotenti che pretendono di parcheggiare su proprietà privata o dove non è consentito -perché magari intralciano il passaggio- non è che rischiano una causa...ma che qualcuno "li punisca" con una bella passata di chiave sulla carrozzeria )

si ma il 99% dei proprieta privata che vedi se non è delimitato da una sbarra è farlocco... comprano il cartello ad un brico e lo mettono... infatti non c'è segnata nessua ordinanza sul cartello stesso

pure nel palazzo della mia ragazza una volta hanno avuto da ridire, poi quando gli ho fatto notare che se era veramente proprieta privata poteva chiamare i vigili è stato zitto e guarda caso non ho mai preso la multa...

ma poi non ho capito, hai ricevuto una raccomandata normale da un privato che ti fa la multa? giusto per il camino va bene

[numberone_83]

La proprietà è sicuramente privata. Però rimango della semplice idea di non rientrare nella sua "giurisdizione", in quanto ospite e non condomino.

[zetaemme]

Se effettivamente si tratta di proprietà privata credo che l'unica cosa che avrebbero potuto fare sarebbe stato chiamare la polizia locale e far rimuovere l'auto dal carro attrezzi e tu avresti dovuto pagare le spese dell'uscita ed eventualmente il costo di deposito.
La comunicazione di una multa "privata" credo valga quanto la

[numberone_83]

In realtà l'infrazione al regolamento condominiale può essere sanzionata amministrativamente. Il nocciolo è capire se si può applicare l'art 70 dell'attuazione del codice civile anche a chi non è obbligato a conoscere il regolamento di condominio, ossia un ospite, nella fattispecie io:(

[zagor]

ho chiesto ad un amico, la *sanzione * è valida, ogni condominio adotta un regolamento, l'unica cosa su cui ti puoi appellare è che il regolamento non era visibile agli estranei, resta sempre valido il discorso del buon senso da parte dell'amministratore per casi come il tuo.

inviato fra una piega e l'altra

[4sk8ters]

Scusa ma...chi l'ha redatto il verbale? Un tutore dell'ordine? Se l'ha redatto l'amministratore del condominio...non credo possa pretendere che un non-condomino paghi una qualsivoglia multa!

[teo 75]

personalmente credo proprio sia un'abuso di potere..poi tutto può essere pero tante cose non mi tornano come la cifra( chi la decide ?)..l'articolo chi l' ha scritto ..l'amministratore??..i cartelli erano visibili e soprattutto legali ...secondo le mie esperienze al max avrebbero dovuto chiamare un tutore dell ordine tipo la municipale

[Lizard]

Buttatala via e fatti una risata, Le sanzioni sono applicabili solo ai condomini, non agli esterni.

[numberone_83]

Per il momento ho scritto una raccomandata di risposta dicendo 3 cose:
Non essendo condomino non credo di poter essere sanzionato;
C'è un verbale dove si dice che gli ospiti possono parcheggiare;
Se vuole insistere mi desse almeno copia del verbale dove si dice che l'amministratore deve sanzionare anche gli ospiti e in che misura.
Almeno cosi blocco la scadenza dei 7 giorni.

[4sk8ters]

Per il momento ho scritto una raccomandata di risposta dicendo 3 cose:
Non essendo condomino non credo di poter essere sanzionato;
C'è un verbale dove si dice che gli ospiti possono parcheggiare;
Se vuole insistere mi desse almeno copia del verbale dove si dice che l'amministratore deve sanzionare anche gli ospiti e in che misura.
Almeno cosi blocco la scadenza dei 7 giorni.

Perchè perdere tempo a spedirgli una raccomandata? Fregateme! Da quando un NOn tutyore dell'ordine può fare una multa? Ma quando mai si è visto? E' come se io lasciassi aperto il cancello di casa mia...uno ci parcheggia dentro e io gli dò la multa!

[numberone_83]

Il problema è che leggendo il.codice non si evince il limite ai condomini. Parlando con 2 amministratori entrambi mi hanno detto che in realtà l'unica cosa che posso obiettare è che nel dato verbale si dice che gli ospiti possono parcheggiare, ma non che non sono un condomino. Oltretutto in internet ho trovato diversi casi di multe ai condomini ma nessuno a non condomini. Infine, dove si spiega il significato dell art. 70 si dice che è il metodo di sanzione di violazioni al regolamento condominiale senza specificare che sia rivolto ai soli condomini o meno. Detto ciò intanto mi tutelo prorogando i termini e poi vedremo.

[4sk8ters]

Il problema è che leggendo il.codice non si evince il limite ai condomini. Parlando con 2 amministratori entrambi mi hanno detto che in realtà l'unica cosa che posso obiettare è che nel dato verbale si dice che gli ospiti possono parcheggiare, ma non che non sono un condomino. Oltretutto in internet ho trovato diversi casi di multe ai condomini ma nessuno a non condomini. Infine, dove si spiega il significato dell art. 70 si dice che è il metodo di sanzione di violazioni al regolamento condominiale senza specificare che sia rivolto ai soli condomini o meno. Detto ciò intanto mi tutelo prorogando i termini e poi vedremo.

Ma ragionandoci un attimo. Come fà ad essere lecita una "multa" fatta da uno che non è un tutore dell'ordine, ma un semplice amministratore di condomonio, ad uno che in quel condominio non ci abita e che quindi non ha mai firmato niente di niente (tipo un regolamento di condominio o comunque qualcosadi simile)???

[numberone_83]

Pienamente d'accordo. Però non mi stupirei se non fosse logico come crediamo.

[4sk8ters]

Pienamente d'accordo. Però non mi stupirei se non fosse logico come crediamo.

Ma anche tu...ti fai troppi problemi per 50 euro! Fregatene e stop!

[joker]

Il problema è che leggendo il.codice non si evince il limite ai condomini. Parlando con 2 amministratori entrambi mi hanno detto che in realtà l'unica cosa che posso obiettare è che nel dato verbale si dice che gli ospiti possono parcheggiare, ma non che non sono un condomino. Oltretutto in internet ho trovato diversi casi di multe ai condomini ma nessuno a non condomini. Infine, dove si spiega il significato dell art. 70 si dice che è il metodo di sanzione di violazioni al regolamento condominiale senza specificare che sia rivolto ai soli condomini o meno. Detto ciò intanto mi tutelo prorogando i termini e poi vedremo.

Ma ragionandoci un attimo. Come fà ad essere lecita una "multa" fatta da uno che non è un tutore dell'ordine, ma un semplice amministratore di condomonio, ad uno che in quel condominio non ci abita e che quindi non ha mai firmato niente di niente (tipo un regolamento di condominio o comunque qualcosadi simile)???

no ma infatti secondo me hai solo perso tempo e i soldi dell raccomandata, vedrai che neanche ti risponderanno...

[numberone_83]

Se non mi rispondono non mi interessa. Io ho fatto il mio.